Cuidados ao comprar seu imóvel

     Para adquirir um imóvel com tranquilidade é preciso seguir alguns passos fundamentais. 

Confira os princípais item aqui:

Organize as finanças
  

      Antes de comprar o primeiro imóvel, é importante ter uma planilha financeira organizada, com todos os custos mensais, fixos e variáveis. Essa é a melhor forma de compreender a real capacidade financeira, a verba disponível e se nela cabem os custos de um imóvel. Afinal, eles não são poucos.Depois de fazer as contas e avaliar se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel, verifique qual seu orçamento disponível para a aquisição e defina:

●     qual o valor máximo do imóvel que pode comprar;

●     quanto tem de recursos disponíveis para pagar a entrada, a documentação, os impostos e possíveis reformas;

●     qual a forma de pagamento do imóvel (à vista, por meio de carta de crédito de consórcio já contemplada, financiamento com instituição financeira e outras).

     Se for financiar, fazer simulações em bancos diferentes é muito importante. Primeiro, para saber se terá crédito aprovado, qual o valor e com quais condições. Segundo, para comparar as ofertas de cada um e encontrar a mais vantajosa.É preciso olhar além do valor das parcelas mensais. O fundamental, ao fazer essa comparação, é prestar atenção no custo efetivo total (CET) da operação, que engloba taxas de juros, multas e outras tarifas. É importante saber que existe a cobrança obrigatória de seguros que servem para cobrir riscos de morte ou invalidez (MIP) do tomador e danos ao imóvel (DFI). As taxas de financiamento imobiliário variam dependendo da situação econômica do país no momento da solicitação e da Selic, a taxa básica de juros da economia. 

Pesquise o imóvel ideal

      Cada pessoa ou família tem necessidades específicas e buscam um imóvel que melhor atende a essas necessidades. Liste, neste momento, tudo que é importante que o novo imóvel tenha/seja. Essas características otimizam as buscas, já que é possível filtrar a pesquisa exatamente para o que se está procurando. Os corretores também vão querer receber esse tipo de informação para conseguirem indicar as ofertas que mais têm a ver com seu desejo. Além do valor, outros critérios para selecionar o imóvel ideal são:

●  casa ou apartamento;

●  localização;

●  metragem;

● quantidade de cômodos, banheiros e suítes;

● garagem para carro;

● área de lazer;

● valor do condomínio;

● imóvel pronto ou na planta;

● com ou sem quintal.

Agende visitas presenciais

      Agendar e fazer visitas de forma presencial é o melhor jeito de conhecer o bairro, verificar eventuais falhas no imóvel,e, ainda, avaliar se será necessário fazer reformas. O custo de eventuais reformas e intervenções deve estar somado no planejamento financeiro para adquirir o imóvel. 

Durante a visita ao imóvel observe os seguintes fatores:

●     infraestrutura do bairro/rua e região;

●     localização;

●     vizinhança;

●     conservação do imóvel;

●     iluminação e ventilação;

●     tamanho e disposição dos cômodos;

●     infraestrutura do condomínio;

●     taxas condominiais.

Levante e verifique a documentação necessária.

     Nessa etapa, é recomendável contar com os serviços de um advogado especializado em Direito Imobiliário. Será preciso verificar se o imóvel está dentro das regularidades, se tem dívidas ou pendências jurídicas. Alguns documentos que deverão ser analisados nessa etapa podem ser: escrituras, certidões negativas, impostos em dia, certidão de IPTU; certidão de inexistência de débitos condominiais, matrícula atualizada, entre outros. Além disso, é preciso analisar também a documentação do vendedor, como certidão emitida pela justiça estadual ou federal e identificações da imobiliária ou proprietário (RG, CPF, CNPJ, CRECI).

Faça a proposta

     Se já achou o imóvel, agora é preciso fazer uma proposta oficial ao vendedor. Caso a oferta seja aceita, a proposta de imóvel servirá para validar a compra. Por isso, solicite o documento logo após escolher o imóvel. Na proposta do imóvel, encontram-se os dados do interessados, além das seguintes informações:

●     banco para financiamento;

●     data da escritura;

●     valor do sinal;

●     detalhamento da forma de pagamento.

     Após receber este documento, o proprietário tem três opções de resposta: aceite, contraproposta e recusa. 

Emita o contrato de compra e venda

     Com todos os documentos corretos e a análise de crédito aprovada é realizada a emissão do contrato. O contrato é fundamental porque define as regras da negociação e da venda. Nele, costumam constar informações como:

●     valor final do pagamento;

●     valor da entrada;

●     finalidade do imóvel;

●     forma de pagamento;

●     entre outras.

     O contrato de compra e venda não garante a propriedade de um bem. A troca da titularidade só é concretizada com a emissão da escritura do imóvel ou contrato de financiamento imobiliário averbado na matrícula. Agora, se o imóvel está em construção ou em reforma, o contrato de compra e venda é fundamental, uma vez que a finalização da compra, realizada pelo registro de imóveis (RGI), não é imediata.

Faça a escritura e pague as custas do cartório

     A escritura oficializa a transferência do imóvel. Sem a escritura do imóvel não é possível fazer o registro do bem. Esse documento oferece a segurança necessária para a compra do imóvel. Assim, o atual proprietário não poderá vendê-lo a outra pessoa. No cartório, serão solicitados documentos de todas as partes envolvidas no processo (comprador, vendedor, além da documentação do imóvel).

Registre o imóvel e pague o imposto

     Agora é hora de pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e registrar o imóvel em cartório. Nesse momento é preciso pagar algumas taxas também no cartório. O valor do ITBI varia de município para município, e sua alíquota pode chegar a 3% do valor do bem. No caso de imóveis financiados, o registro do imóvel é realizado apenas na quitação do saldo final.

Comprar um imóvel é sempre um grande passo para todos nós. Por ser importante devemos prestar atenção em diversos fatores para que tudo corra bem e possamos adquirir um imóvel ou realizar o sonho da casa própria.

Para ajuda-lo vamos ressaltar os pontos mais importantes para comprar seu imóvel de forma tranquila e sem sobressaltos no decorrer do processo.

Tipo de imóvel

Para cada tipo do imóvel existem preocupações próprias que devem ser observadas. No caso de estar procurando um apartamento, uma casa, ou um terreno para construir o seu próprio projeto ou qualquer outro objetivo que se tenha em mente existem preocupações próprias a cada um deles. Se sua opção for moradia e optar por uma casa, você provavelmente terá mais privacidade e espaço. Já no caso de optar por um apartamento pode ter mais facilidades e benefícios como áreas de lazer à sua disposição, piscina, academia e outros. Você pode ainda estar interessado em construir e nesse caso um terreno garante uma personalização maior, uma vez que a sua casa vai ser como que você planejou. Em contrapartida, construir pode levar mais tempo ser mais trabalhoso na maioria dos casos, já que envolve maior participação desde o planejamento até a construção.

Valor

O valor é, normalmente, decisivo quando se procura um imóvel, seja ele para morar, para investir ou mesmo apenas pela oportunidade.  consultado opções como empréstimos e financiamentos. O fator financeiro implica diretamente em outros pilares na escolha do seu primeiro imóvel, portanto trate de se organizar para ocorra tudo certo com a sua escolha.

Entrada e documentação

O que acontece com a maioria das pessoas é optar pelo financiamento do imóvel. Isso dilui o valor do imóvel e ajuda a pessoa a se organizar enquanto aproveita o conforto do lar. Consulte as condições de cada empreendimento para achar a que se encaixa melhor com o que você pode gastar.

• Em      alguns casos é necessário que você arque com custos provenientes de      documentação. Procure saber se isso se aplica no caso da sua situação

Localização

Onde você gostaria de morar? Qual bairro é mais a sua cara? Seu imóvel fica perto do trabalho? … essas são só algumas questões que você deve pensar antes de escolher um lar. A localização pode influenciar diretamente a sua experiência com seu imóvel. Estude a localização do espaço que você está de olho e pense bastante se faz sentido para você!

Detalhes

Após ter dado uma olhada nos principais pilares para a escolha do seu 1° imóvel, agora é a hora de pensar nos detalhes que vão te influenciar. Essa parte da jornada é mais pessoal. Pense o que faria você escolher ou desistir de um local e coloque todos os pingos nos is. Agora que você já conhece os pontos principais na escolha do seu imóvel, é só conferir as opções para finalmente chamar um espaço de lar.